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增值税清算重伤房地产 房价再起波澜

来源?#21512;?#20449;财务时间:2012-2-25 9:47:26阅读数:

合肥工商注册小编了解,去年合肥市的房价稍微降低了一些,这给市民们买房减小了一些压力,但是不没有这么简单。房价是降了,但是银行贷款就按耐不住了,把利息提高,这让市民们根本就感觉不到房价降了之后的开心。但是小编最近了解到,合肥土地增值税清算风暴在即,或将再次影响房价。

如果土地增值税清算开始,合肥房地产企业肯定被影响,或引发房价再一次波动。这是?#24433;不?#31246;务以为知情人士那里得知的。合肥房地产的清算率是按照30%- 60%去执行的,去年合肥楼市销售总收入682.59亿,就单单的土地增值税清算就要划去近百亿。

这样一来房价再降低是没什么可能了,只恐怕房地产商会把这清算的费用加到房价中去,那样老百?#29031;?#30340;又是雪上加霜呀。(国家工商总局严打过期食品以前还会在土地增值税上留一个活口,而现在就没有那么简单了,目前,合肥土地增值税预征最高额,为房屋销售收入的1.5%。

就以一个销售额为10亿的楼盘计算,1.5%的预征税率,也就意味着房企只要交纳土地增值税1500万。但是,如果按照30%- 60%的清算税率,那么即使该楼盘利润只有5亿,其50%左右的利润都被清算为税款,土地增值税上缴的就不是预征的1500万,而是清算的2.5亿。这对房地产商来说也是一种负担,不仅仅是老百姓日子不好过,房地产商业是在水深火热之?#23567;?/FONT>

如果?#19981;?#25919;府出台这样的政策,那么接下来的房价就没那么容易再降下来了,本以为房价自傲2012年会再降低一些,但是这增值税清算真的把这些都算清了。合肥注册公司小编觉得,虽然现在还没有相关文件下发,但是结果就像上面说的一样,增值税再也不会趴在桌上了。

 

 

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